走進荷塘鎮康溪村，原本的一間間低矮簡易的紅磚廠房化身為嶄新的現代化工業園；園區內，一幢幢辦公大樓、工業廠房拔地而起，讓村莊煥發出新的發展活力。

康溪村黨總支書記岑建恒介紹，原本低效廠房環境較差，出租困難。現在建了新廠房，不僅帶動了周邊村民的租金收入，還吸引到一些在外地打工的村民回來就業。

該園區正是江門市首個村級工業園升級改造示范項目——蓬江（荷塘）萬洋眾創城，也是蓬江區加快激活“土地存量”換取“產業增量”，打響“開發低效用地”行動的第一槍。

村級工業園不僅是經濟發展的重要載體，更是產業升級、城市更新的關鍵一環。

乘著“大橋經濟”的東風，作為江門市中心城區，蓬江區擔當作為，在全市率先吹響“低效用地再開發”號角，帶動鎮（街）、部門形成合力，堅定探索闖出一條具有蓬江特色的低效工業園改造升級之路。

為此，蓬江區前往周邊地區學習低效工業園改造升級先進經驗，提出優化提升轄區正在推進的村改項目，尋找適合自己的路徑，并制定低效工業園改造升級先行啟動項目清單，確定了共13個項目，涉及改造面積逾173公頃，包括由政府主導的“收儲模式”“統租模式”“綜合整治模式”“合作改造模式”，以及由市場主導的“農村集體自行改造”“村企合作改造”“企業自行改造”“單一主體歸宗改造”“生產不停+分期供地”“政府儲備地+‘三舊’改造用地”等兩大類共10種“三舊”改造模式。

其中，作為首期推進的項目，荷塘鎮已經將蓬江（荷塘）萬洋眾創城項目的成功經驗有效擴大。